HOFRUHELAGE ERSTBEZUG U6 SBAHN BAHNHOF MEIDLING TOPAUSSTATTUNG TERRASSE

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG: GERÄUMIGER WOHNTRAUM IN TOLLER LAGE DES 12.BEZIRKS – NAHE DEM SCHLOSSPARK HETZENDORF SOWIE DER MEIDLINGER HAUPTSTRASSE!

HIER MUSS MAN SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit Top-Ausstattung, welcher mit Anfang 2021 fertiggestellt sein wird!

 

Das Neubauprojekt kann durch die tolle Lage und die hochwertige Ausstattung überzeugen. Eingebettet zwischen dem Schloss Hetzendorf als auch dem Schlosspark Schönbrunn (welcher in kurzer Distanz zu erreichen ist) und dem Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert.

 

Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur können als nahezu perfekt angesehen werden. Die fussläufig erreichbaren Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) garantieren die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ebenso in Gehdistanz erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.

 

Aufgeteilt auf zwei Baukörper, welche miteinander verbunden sind, gelangen In Summe 35 Wohnungen (inkl. Reihenhaus-artiger Maisonette-Wohnungen) zum Verkauf. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 51 m² – 105 m² (2 – 4 Zimmer) auf. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 8 m² Fläche.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 29 Stellplätzen erworben werden, wovon 9 Stück mit einem Elektroanschluss nachgerüstet werden können (für E-Autos).

Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Als Bauträger fungiert das Unternehmen „athome“ und die Bautätigkeiten werden von der Firma „Traunfellner“ ausgeführt. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Anfang 2021 geplant.

 

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung – Klimatisierung, Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz, u.v.m

-) tolle Lage – Schlosspark Hetzendorf, Meidlinger Hauptstraße, Schloss Schönbrunn

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, U-Bahn U6, Anbindung zur Autobahn

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (teils Nachrüstung E-Anschluss möglich)

-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignetWohnung Stiege 2 / Top 230

Die 4-Zimmer Wohnung, mit ca. 96,08 m² Wohnfläche sowie mit einer ca. 18,83 m² Terrasse, ist 2-stöckig und befindet sich im 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss.

Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie von dem geräumigen Vorraum/Wohnküche direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

2. Obergeschoss:


Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 6,56 m²
Schlafzimmer 1 – ca. 14,57 m²
Schlafzimmer 2 – ca. 10,32 m²
Abstellraum – ca. 3,08 m²


 

3. Obergeschoss:


Separates WC – ca. 2,22 m²
Wohnküche – ca. 33,80 m²
Schlafzimmer 3 – ca. 14,70 m²


 

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (18,83 m²).

Ein Kellerabteil ca. 1,94 m² ist ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Klimaanlage (bei den Wohnungen Top130-136, 227-228, 230, 244-249, 313-317, 336-338)
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) teilweise mit Einzelraumregelung
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Gemeinschaftliche SAT-Anlage
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster



Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar)
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren mit Holzzargen - Weiß
Wohnungseingangstüren WK3
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Kludi bzw.gleichwertiges)
bodenebene Duschen (analog Plan)
Freiflächen: Betonplatten
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz


 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuf Id: 000002623420