NÄHE VOLKSOPER ANLAGE KLASSIK TRIFFT MODERNE EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME ERSTBEZUG

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG: KLASSIK TRIFFT MODERNE –

EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME!

 

In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel direkt neben der Volksoper und unweit des idyllischen Sobieskiplatzes, wurde ein attraktives Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert. Im Zuge der Revitalisierung entstanden auf 6 Stockwerke verteilt, 16 top-moderne Wohnungen, durch einen zweigeschossigen Dachgeschoss-Ausbau teilweise neue Wohnungsgrundrisse sowie vier luxuriöse Rooftop-Apartments. Auch der historische Gewölbekeller erstrahlt nun nach dem Umbau als wunderschöner neuer Weinkeller, der allen Bewohnern mit persönlichen Weinabteilen und top ausgestatteter Eventküche den perfekten Rahmen für private oder gemeinsame Veranstaltungen bietet.

Die Wohnhausanlage erschließt sich über vier Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen haben Größen von 38m2 bis 99m2 (1-4 Zimmer) und verfügen teilweise über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia).

Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung bereits erfolgt

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Ausgezeichnete Lage (Volksoper, U6- Währinger Straße, Sobieskiplatz)

-) Freiflächen (Loggia, Terrasse, Balkon)

-) Weinkeller mit Persönlichem Weinabteil

-) Fahrradabstellplatz: überdacht mit Ladestation für E-Bikes

 

Ausstattungsstandard:


Lift
Klimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss Tops
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate Regelbarkeit (4. OG sowie 1. und 2.DG)
Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung
Außenrollläden sind elektrisch steuerbar (4. OG sowie 1. und 2.DG)
Parkett: Weitzer-Parkett
Fliesen: Feinsteinzeug 
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit)
Sicherheitseingangstüren
Wohnung Top 17

Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 76,57 m² und eine Loggia/einen Balkon mit ca. 6,95 m². Sie ist im 1. Dachgeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


Vorraum (ca. 10,98 m²)
WC mit Handwaschbecken (ca. 1,70 m²)
Bad mit Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 4,43 m²)
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 7,75 m²)
Küche (ca. 14,41 m²) mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer (ca. 22,09 m²)
1. Zimmer (ca. 10,95 m²)
2. Zimmer (ca. 10,26 m²)


 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 639.600, -- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 582.036, -- Euro zzgl. 20% USt.

 

Lage:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Volksoper, der Unicampus Altes AKH, das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein oder die Markthalle.

Verkehrsanbindung:

-U6 Währinger Straße (50m zu Fuß erreichbar)

-Buslinien 40A, N41 & N64 (50m zu Fuß erreichbar)

-Straßenbahnlinien 40, 41 & 42 (50m zu Fuß erreichbar)

 

Alle Nahversorger in Gehweite:

-Billa, DM-Drogeriemarkt

-Kindergärten, Schulen

-AKH, Apotheke, Ärzte

-UniCredit Bank

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG – 3,OG)

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG – 1. & 2.DG)

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

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