PROVISIONSFREI Project 22 wwwproject22at Nähe obere Alte Donau U1 KagranDonauzentrum M

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG: PROVISIONSFREI – Hochwertiger Neubau in begehrter Lage! – www.project22.at

In unmittelbarer Nähe zum “Donauzentrum” sowie zur “Oberen Alten Donau”  gelangen in einem top-modernen Neubau 28 hochwertige Wohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungen haben Größen von 44m2 bis 88m2 (2-3 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).

Weiters stehen in der hauseigenen Tiefgarage 14 Stellplätze zum Verkauf.

Auf Grund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer als auch für Anleger. 

Die Fertigstellung erfolgte bereits - alle Wohnungen werden im August an die neuen Eigentümer übergeben.

Der Neubau wird auf einem Baurechtsgrund errichtet (Baurecht auf 99 Jahre). 

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


begehrte Lage im 22.Bezirk
ausgezeichnete Infrastruktur
Erstbezug in einem top-modernen Neubau
hochwertige Ausstattung
funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen,..)
Tiefgaragenplätze
Wohnung Top27:

Die Wohnung mit knapp 85m2 Wohnfläche liegt im 2. und 3. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

2. Dachgeschoss:


geräumiger Vorraum mit Aufgang in das 3. DG
separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne/Dusche
1 Schlafzimmer ca. 14m² mit Zugang zu Terrasse und 1 Schlafzimmer ca. 16m²
 


3. Dachgeschoss:


Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 30m2 – Zugang zu 2 Terrassen
3 Terrassen ca. 20m² (südostseitig, 1.Etage), 18m² (südwestseitig), 2.Etage und ca. 30m² (nordostseitig), 2. Etage


 

Sanierungsstandard:

Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage)
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Parkett Eiche
großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
hochwertige Kunststofffenster
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat Laufen , Kludi bzw. gleichwertiges


 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf  449.000,-- €. Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von Netto 397.000,--€ zzgl. 20% Ust erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum – das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:


U1 – Kagran
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A


Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)

Die Infrastruktur ist durch das ums Eck gelegene Donauzentrum selbstredend. Ob Arzt, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Kino u.dgl. , hier finden Sie alles von A-Z.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,22 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.project22.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 008 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ Id: 000002623744