Nähe Krankenhaus Wien Nord Marchfeldkanal ANLAGE Gemütlichkeit kennt keine Grenzen Hochwerti

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG: GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZEN – RITT 15-17!

 

Im 21. Bezirk in der Rittingergasse 15-17 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 11 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.

 

Die Wohnungen sind auf insgesamt 3 Etagen (davon 1 Dachgeschoss) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 57 m2 bis 82 m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 8 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die geplante Fertigstellung ist im März 2021.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel, G3 und Marchfeldkanal aus. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 

In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) Hochwertige Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Geberit)

-) Top Infrastruktur

-) Tolle Lage (Marchfeldkanal, G3, Krankenhaus Wien Nord)

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)

-) Hauseigene Tiefgarage 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
Sonnenschutz
Parkett: Wohnräume & Schlafräume: Klebeparkett Eiche
Fliesen: Feinsteinzeug
Innentüren: Weiß



hochwertige Sanitäreinrichtung - Hans Grohe, Laufen, Geberit
Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 5:
Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 75,61m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,50m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Vorraum ca. 8,89m²
Toilette mit Waschbecken ca. 1,91m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken ca. 5,16m²
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 26,62m² mit Zugang zum Balkon
Zimmer 1 mit ca.11,86m² 
Zimmer 2 mit ca. 10,02m²
Zimmer 3 mit ca. 10,02m²


 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 399.000,-- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 362.727,27 Euro zzgl. 20% USt.

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

G3 Shoppingcenter, Lidl, Hofer, Forstinger, Eurospar, DM, Tedi

-Ärzte und Apotheken: 

Krankenhaus Wien Nord, Apotheke zum Weinstock

-Banken: 

UniCredit Bank Austria, Erste Bank – SB OMV

 

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:


U-Bahn U6 – Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31)


Buslinien:


32A Ratzenhofergasse (ca. 200m Gehweg)


Straßenbahnlinie:


30 & 31 Brünner Straße / Hanreitergasse (ca. 500m Gehweg)


 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,54 welcher der Klasse B entspricht. (fGEE 0,721)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

  

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrt Id: 000002623768